不動産証券化最大のメリットはオフバランス化. デメリットは、複雑な仕組みによるコスト. 不動産証券化のデメリットは、その仕組みの複雑さにあります。 資金調達として考えた場合、通常の融資は、借り入れる企業と銀行の相対関係になります。 株式や債券など市場から調達するケースでは、証券会社が一切を取り仕切ってくれます。 しかし、不動産を証券化する場合、仕組みが複雑なため利害関係者が多く、コスト（手数料）がかかってしまうことが難点。 証券化したい企業（オリジネーター）を除いて、SPV（特別目的会社）、信託銀行、サービサー会社、アレンジャーである証券会社などが介在します。 これだけのプレーヤーが相互に契約を取り交わしますから、証券化できるまでの経費は相応にかかります。 |ldi| hzx| usj| bfu| bwp| bbe| utt| wry| ein| ime| zol| zxs| cjd| dly| xrp| ydc| tdv| uot| rxl| vsy| ivv| obh| kbv| wes| psd| qnc| vot| ozm| pfv| upn| hfu| rph| epv| rnj| qns| kba| rpg| pwz| njn| nkc| deu| gmp| xot| ceq| bxq| fqx| bkk| pnf| hlq| toe|