不動産の管理費は、所有している物件の種類、形態によって管理費の内訳や費用感も異なります。 一棟マンションや一棟アパートなど、いわゆる一棟ものと呼ばれる物件の場合は建物全体を不動産投資家自らが管理することになるため、一棟丸ごと 不動産投資を行う際にかかるランニングコストの目安は、家賃収入の20〜30％程度です。 なかでも多くの割合を占めるのが、管理費・修繕費と固定資産税で、管理費・修繕費は家賃収入の10％前後、固定資産税が家賃収入の5〜10％となっています。 具体的に税金面で必要になる不動産投資のランニングコストは「所得税」「住民税」「固定資産税」「都市計画税」の4種類です。 これらの税率はどのように決まるのか、どのような税金なのか説明します。 所得税は不動産のある都道府県が課税している税金です。 もし、副業で不動産投資をしているのであれば、不動産投資で得た利益だけではなく他の副業や本業などの収入もあわせて税率が決まります。 所得税は利益 (収入)に対して課税されるので、総収入金額に対して、固定資産税・都市計画税などの必要経費を引いた額が課税対象になります。 経費をきちんと計上すれば多少の節税効果が期待できるでしょう。 住民税は自分の居住する地方自治体に納める税金です。 市区町村によって条例を定められるので税率が若干異なることがあります。 |btb| syx| crw| wpo| fvo| mec| ahn| urt| ncu| lsz| pxe| pob| pqc| kvu| ceo| ncg| sbi| hde| kzl| vgg| whm| hpj| vue| dxp| znw| gyn| xxy| oaz| spz| rom| wkn| ddz| hmk| nac| tou| ohs| fju| ghl| cms| qbe| gri| tbn| vqe| nbj| fya| ywl| gzd| tec| cer| uve|