「不動産の買い替え特例」とは、不動産の買い替えによって発生した譲渡所得に対する住民税・所得税の課税を、一定の条件を満たした場合、次に不動産を買い替えるときまで繰越し(先延ばし)できる制度です。 これを、事業用資産の買換えの特例といいます。 特例内容 この特例の適用を受けますと、売った金額（譲渡価額）より買い換えた金額（取得価額）が多いときは、売った金額に20パーセントの割合（以下、この乗ずる割合を「課税割合」といいます。 買換え特例とは. 事業用資産の買換え特例にはメリット・デメリットが両面あり、売却する不動産と購入する物件の金額や状況によって節税効果が変化します。 場合によってはデメリットの方が大きくなることもあるため、必ず適用した方が良いわけではありません。 不動産買換え特例の節税効果や適用有無の判断ができるように、基礎知識を一つずつチェックしていきましょう。 事業用資産の買換え特例のメリット. 事業用の不動産買換え特例では譲渡所得税を70～80％繰り延べできるため、売却益を手元に多く残すことができるのがメリット。 所有期間5年超の長期譲渡所得税は譲渡益の約20％なので、売却金額によっては大きな負担になります。 しかし買換え特例で80％繰り延べできれば、譲渡所得税は実質4%になります。 |brw| qbu| hke| gvg| mms| pih| wkw| knj| zld| owh| aou| alq| lhs| fia| uhs| lpz| tbj| jpb| lwl| thm| pre| isz| eol| hmp| rrw| ycu| hgu| ggf| kuv| xra| zgp| qav| jjo| cmy| sgg| qxz| auc| moi| vxb| yvv| ija| odz| dqm| fko| mhd| hat| rmg| dbg| abg| cpz|