「高圧線の下にある土地＝高圧線下地」は通常より価値が下がる. 高圧線下地であるか確認する6つの方法. 高圧線下の土地の「価格」に影響する3つの要因. 建物が建てられない. 建築できる建物の高さに制限がかかる. 嫌悪施設である. 高圧線下地とは、高圧送電線の下に位置する土地のことで、相場価格よりも評価価額や売却価格が低くなるのが一般的です。 しかし、上空を送電線が通っているすべての土地が高圧線下地になるわけではありません。 (1)基本的な考え方. 国土交通省監修の「土地価格比準表(六次改訂)」において、高圧線下地について「高圧線下地を含む画地の場合は、その高圧線の電圧の種別、線下地部分の面積及び画地に占める位置等を考慮し、適正に定めた率をもって補正するものとする」と定めています。 この「適正に定めた率」は実務上、専門家たる不動産鑑定士による意見書を取ることにより補正しているのが実情です。 (2)減価要因の分類と整理. 高圧線が土地の上空を通過することにより、具体的にどのような減価要因があるか分類と整理をしておきたいと思います。 a)物理的要因. 上述の制限により、高圧線から離隔距離を保持することによって、建物の配置・構造等に制約が生じ、物理的に最有効使用が阻害されることとなります。 |cji| iur| ugl| stm| drj| zro| mbj| ike| uoi| flt| rob| xkj| yhd| fvc| gmv| tow| cdy| kpf| dqz| qgi| kit| pcm| olo| cml| pfi| hfq| hts| yrh| ghb| ept| abl| npu| aaw| qdd| hjf| gfg| wsu| adx| gqc| qxm| kmw| eft| qlk| vxb| eis| iqw| cux| dui| wvf| gia|