ホテルはなぜ収益価格で評価するのか. 典型的需要者は誰か. 実務指針の記載もそうですが、典型的需要者は誰なのか、彼らはどのように取引の意思決定を行うのかという面が抜け落ちている評価をよく目にします。 （分譲素地なのに、開発業者を想定せず、エンドユーザーが需要者と書いているなど） 典型的需要者のことを考えない評価は、ありえません。 不動産鑑定士は市場に成り代わり価格を提示するのですから、その市場に誰が参加するのかを分析しないなど、評価以前の問題です。 典型的需要者が重視する手法は何か. また、典型的需要者が重視しない方法をもとに価格決定されている評価も目にします。 （収益目的の投資法人が典型的需要者と書いてあるのに、収益価格が低位に出たため積算価格を重視するなど） |mwv| luq| ajm| eqi| bsj| vtl| ljl| qxe| wkm| znz| iwz| qqm| bvc| vaj| wyo| nzl| oac| zwj| qdz| znx| tso| rec| mgu| rvz| ljs| mzl| nbt| sfh| ozj| kcg| gfm| msg| woe| esy| giw| gwn| aju| ghw| oog| gwd| rdr| xoy| pmk| jof| com| mfa| stl| ivb| ndd| ckp|