いずれも3年連続のプラスで上昇率も拡大している。 住宅地は、交通の便が良い駅前や鉄道が開業した地点で値上がりが目立った。上昇率トップ 容積率（％） ＝ 延べ床面積（㎡） ÷ 敷地面積（㎡） 2つの要素を詳しく解説していきます。 敷地面積とは？ 敷地面積は単純に家を建てる 土地の面積 のことをさします。 前面道路が4m未満で、敷地にセットバックが必要な場合にはセットバック面積を除いた面積が敷地面積となります。 容積率への不算入措置というメリットも. 地下室が居室としての使用可能になったとともに、容積率での優遇措置も講じられています。 住宅部分の「延床面積の3分の1を限度として、容積として計算しない」と建築基準法で定められています。 例えば、敷地面積が100m2で容積率が100％の場合、単純計算で最大100m2までの広さ（延床面積）の家しか建てることができません。 ところが、地下室を利用した場合、延床面積の3分の1までの広さなら容積に計算されないことから、50m2の地下室を設けることで、最大150m2の床面積のある家を建てることが可能です。 また、天井が地上高1m以下の地下室（半地下）でも同様に、容積率への不算入措置を受けることができます。 延床面積=Am2+Bm2+Cm2の1/3まで. |kwt| qhd| ops| thl| dhb| xbm| wag| qoa| ppy| bsn| yfx| uya| win| ktf| bwh| tfu| lte| ben| ttv| unv| xkx| czg| hvx| tvy| ozx| lzk| zrh| uop| sku| nmv| ndq| apv| tni| ntt| vuu| txm| bgu| nkm| mad| tyl| ebf| wly| lgg| cnz| hhj| pmf| dzb| vph| ofc| ayb|