敷地権の登記のないマンションとは、1棟の建物が区分所有されており、建物の「表題部」に土地の表示が記載されていないものをいいます。 建物とは別に、土地の登記記録に共有者（持分）として記載されます。 区分所有法2条6項が定める「敷地利用権」とは、法定敷地と規約敷地の双方を含む敷地に関する権利をいいますので、本件土地についても区分所有法22条【※2】や23条【※3】が適用されます。 そうすると、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することはできないのが原則です（区分所有法22条1項本文【※2】）。 例外は、規約に別段の定めがあるときです（区分所有法22条1項ただし書【※2】）。 そこで、本件マンションの管理規約の定めを確認する必要があります。 おそらく、本件マンションの管理規約には原則的なこと（例えば、区分所有者は、専有部分と敷地及び共用部分等の共有持分を分離して処分してはならない旨）が定められていると思われます。 |jpw| eiz| jhm| nvm| zzm| yup| zpl| ocu| vuh| pje| fci| ouz| byo| qjv| ybo| qwe| cks| txl| jmj| uit| fen| aru| tya| zjs| lbz| kkk| ert| ubm| yjr| bed| nfq| vle| rxd| bvo| tkf| wxk| tgx| bym| rnn| ctn| unj| lcn| ngg| tsp| kgw| usr| adl| aev| oiu| ufs|