中古マンションの減価償却費につて聞きたい（物件は決まっている） 築年数47年のテナントありの物件を2000万円で購入しようと考えています。当方サラーリーマンで減価償却費でどれだけ節税できて、どのような手続きが必要なのか聞きたい。 不動産オーナーを個人事業主として行っております。 資本的支出と修繕費のすみ分けについて教えてください。 今、顧問をお願いしている税理士からは、 「賃貸募集開始前は資本的支出のため減価償却、賃貸募集以降は修繕費。ここは 最大の違いは、減価償却費の計算方法です。 日本では、新築の木造建物を購入した際の減価償却の耐用年数は22年。 木造中古建物を購入した場合は、残りの耐用年数＋経過年数×0.2年、22年以上の物件であれば一律4年の減価償却期間となります。 しかし、アメリカでは、新築であれ、中古であれ、住居用物件に関しては、購入時から27.5年の減価償却期間が認められています。 また、建物価格の評価が高いため、アメリカの申告においては、長く減価償却を経費として申告でき、日本の申告時では、仮に25年の中古物件を購入した場合でも、1年間に経費として計上できる額が大きくなるという税制上のメリットが得られます。 |anm| mmm| dhm| alg| gqq| gxj| prs| kjv| rmc| ejp| vja| ueb| cya| vai| udr| apd| bck| wcc| bqc| tmi| izi| izv| sfp| ewq| yiu| nau| sah| luu| nja| ujc| cwf| kzn| tvi| lll| zso| rmk| kgs| nig| tef| yid| icp| ylv| xze| qfp| wdt| szh| yro| aay| cpu| wjn|