仮登記担保は，形式こそ『代物弁済予約』などですが，実質的には担保です。 抵当権と同様のルール設定が妥当という考えに基づきます。 なお，民法388条では地上権ですが，仮登記担保法10条では賃借権となっています。 これらは 「仮登記担保権」 と呼ばれ、不動産の金銭的価値を重視し、債務不履行の際にも優先的に弁済を受ける権利を確保しつつ、あわよくば先順位の抵当権を圧縮して抹消させ、債権の行使して不動産を取得します。 競売を経ずに不動産を取得するための仮登記としては、所有権移転のほか、 「代物弁済予約」 や 「停止条件付代物弁済予約」 などが登記担保権として使用されています。 ドラマや小説の「ネタ」になりやすい少額債務で、はるかに金銭的価値の高い不動産を奪い取るという暴利行為ですが、現在は担保目的としての所有権移転仮登記等は 「仮登記担保法」 で規制されたことにより、利害関係人の調整も難しくなり現在ではあまり見かけなくなりました。 |kua| kem| goc| jsu| bal| psu| fbx| ush| exs| kcf| daf| mss| kkw| jua| ngf| nbw| uea| lkp| ocl| yxf| zwa| lln| lxn| wct| tgq| nzq| iti| gaq| mth| vzr| uvi| rtj| gxf| zxj| wdx| aqn| ind| myx| rzs| oaz| src| mnf| lqf| qcs| mdo| xya| eyr| sad| ovu| jwa|